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不动产赠予出售和继承如何缴纳税费

一卖方缴纳税种

1。增值税

出售购买不满2年的房屋，增值税=销售收入*5%

出售满2年的北上广深非普通住宅，增值税=(销售收入-购房成本)*5%

个人销售自建自用住房及个人销售购买时间满2年的房屋(北上广深非普通住宅除外)

2.三个附加税

省、自治区、直辖市人民政府可对增值税小规模纳税人减按50%征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加。

3.个人所得税

能够提供房屋原值的，个税=(销售收入-原值-税费)*20%

不能够提供房屋原值，在转让收入1%-3%幅度内核定征收

转让自用5年以上并且是家庭生活唯一用房的免个税。(唯一用房是指在同一省、自治区、直辖市范围内夫妻双方仅拥有一套住房)

4.土地增值税

对个人销售住房暂免征收土地增值税。

5.印花税

对个人销售住房暂免征收印花税。

二、买方缴纳税种

1。契税

第一套：90平米及以下，税率1%；90平米以上，税率1.5%

第二套：90平米及以下，税率1%；90平米以上，税率2%

第三套：第三套及以上，税率3%(契税税率各地不一样，按各地政府规定执行)

2.印花税

个人购买住房暂免征收印花税。

三、继承房产的税务处理

1.增值税

房屋产权人死亡，房屋的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人依法取得房屋不征收增值税。

2.个人所得税

房屋产权人死亡，房屋的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人依法取得房屋不征收个税。

3.契税

法定继承人继承不征收契税，法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

非法定继承人继承按规定缴纳契税。

4.印花税

按照"产权转移数据"税目计算缴纳印花税，税率万分之五；

个人取得不动产权证按5元/件缴纳印花税；

省、自治区、直辖市人民政府可在50%额度内减征印花税。

房产过户流程：

1、房产证过户不经过中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后十个工作日便可拿到房产证。

房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户。

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