北京北四环房价欲破十万 抢房潮将现

据有关数据显示，2014年上半年北京楼市成交均价为25932元/平米，与去年同期相比上涨17%。虽然上半年楼市存在一定观望情绪，但从上半年各区销冠来看，改善型楼盘依然表现亮眼，并逐步带动整体楼市的回温。

资深业内人士分析，北京楼市正在发生结构性变化，从上半年来看，刚需市场受自住房冲击，导致观望情绪浓厚，而高端市场中价格合理、配套齐全的些许项目成交依然乐观，改善型需求稳定增长，在市场成交中逐渐占据重要地位。以限购陆续松动开场的下半年，改善型需求很有可能再度发力。

改善型需求成为市场绝对主力

2014年上半年，诸多改善型产品“逆市”突围。无论是上半年成交量/价榜单还是各区域板块明星项目，改善型楼盘都是主流。作为上半年北京销售冠军企业，北京万科很大程度上得益于旗下改善型项目的给力表现：在市场观望情绪最为浓厚的2014年1到5月份，京投银泰万科西华府以21.8亿的热销成绩当仁不让地成为北京商品住宅市场销冠。

针对近日国家定向降准，市场的资金面也有所放松，央行也同时喊话支持个人自住房房贷。宏观经济层面的政策变动，必然也将使得银行在刚需、首改需求领域房贷的审批提速。这将刺激市场短期内需求反弹，甚至可能出现新一轮‘抢房潮’。

据透露，京投银泰万科西华府二期产品已经入市，主打改善型三居产品，价格锁定在42000元/平米左右。同时具备四环、地铁、精装这样优势的楼盘，这个价格确实少见，要知道长辛店五环外楼面价都已经达到4.5万了，预计北京四环沿线房屋均价破10万也就未来两三年的事了。

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