景德镇考证难不难？

问题：

1、物业公司的小区停车费是按照其他生活服务业缴纳6%的增值税还是按照不动产租赁的缴纳11%的增值税？因为原营业税下物业的停车费是在其他生活服务业这个税目下。

2、若停车费按照不动产租赁这条进行，有可能申请简易征收吗？

回复：

1、根据财税[2016]36号文件附件1《营业税改征增值税试点实施办法》附：税目解释的规定，停车服务属于一销售服务/（六）现代服务/5租赁服务/经营性租赁服务/车辆停放服务按不动产租赁服务缴纳增值税。增值税一般纳税人不动产租赁的适用税率为11%。

2、如果你们公司服务业连续12月销售总额小于500万元，可以不登记为一般纳税人，并按小规模纳税人计算缴纳增值税。根据国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第16号）第四条规定，征收率5%。

3、根据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第（九）第1点和（国家税务总局公告2016年第16号）第三条第（一）点规定，一般纳税人出租的不动产是2016年4月30日之前取得的，可以选择简易办法，按征收率5%缴纳。

延伸政策：

物业公司主营的物业管理的增值税：

1、关于适用税目问题：

根据财税[2016]36号附件1《营业税改征增值税试点实施办法》附：《销售服务、无形资产、不动产注释一、销售服务》规定，属于（六）现代服务8.商务辅助服务（1）企业管理服务中的物业管理的业务活动。

物业公司的物业管理属于现代服务中的商务辅助服务下的企业管理服务。

2、关于适用税率问题：

根据《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条增值税税率：

（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6%。

第十六条增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

物业公司如果是增值税一般纳税人，按一般计税方法计算缴纳增值税的，适用税率为6%，可以抵扣取得的合法的进项税额；如果是小规模纳税人的，按3%征收率征收，不可以抵扣进项税额。

因此，物业公司收取的物业管理费与小区停车费，适用的税目是不同的，企业应该分别核算，分别按照适用税率缴纳增值税。没有分别核算的，将从高税率征收。

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